Trải qua một năm bất ổn do ảnh hưởng của dịch Covid-19, tuy nhiên, kinh tế Việt Nam năm 2021 vẫn ghi nhận nhiều điểm sáng, duy trì đà tăng trưởng GDP với 2,58%, kim ngạch xuất nhập khẩu hàng hóa đạt mức kỷ lục gần 670 tỷ USD, thu hút vốn đầu tư FDI tăng,…

Theo: Cafeland.vn

Thị trường bất động sản sẽ bùng nổ cuối năm; Có một phân khúc bất động sản giờ muốn mua cũng không ai bán, đây là thời cơ tốt để đầu tư… là những thông tin bất động sản được quan tâm trong 24h qua.

Thị trường bất động sản sẽ bùng nổ cuối năm

Ngay khi dịch bệnh được kiểm soát trong điều kiện thích ứng an toàn, thị trường bất động sản, quay lại đà phục hồi nhanh chóng, thể hiện ở chỉ số mức độ quan tâm tới BĐS tăng mạnh.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hầu hết các dự án phát triển bất động sản trên cả nước thời gian qua đều phải dừng xây dựng, thi công vì lệnh giãn cách và đứt gẫy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu, thiết bị. Hàng loạt dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư cũng không thể triển khai vì các địa phương phải tập trung chống dịch, khiến nguồn cung thị trường thiếu càng thêm hiếm. Chưa hết, hoạt động giao dịch mua bán bất động sản trên thị trường cũng bị ảnh hưởng vì không thể trao đổi, giao nhận… trong khi bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt, phải qua nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi giao dịch.

Tuy nhiên, ngay sau khi dịch bệnh bắt đầu được kiểm soát hiệu quả, các địa phương chuyển sang trạng thái thích ứng an toàn với dịch bệnh, mức độ quan tâm của các nhà đầu tư ngay lập tức cải thiện nhanh chóng. Điều này thể hiện ở chỉ số về mức độ quan tâm tới bất động sản luôn tăng mạnh sau mỗi đợt dịch. Cụ thể, sau đợt dịch 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%, sau đợt 2 tăng 62% và sau đợt 3 tăng mạnh tới 378%. Khảo sát của VARS cho thấy, ảnh hưởng của dịch bệnh chỉ trong ngắn hạn, sự trầm lắng của thị trường chỉ tạm thời và là cơ hội lớn để tái cấu trúc, tích luỹ hướng tới phát triển bền vững hơn.

Khánh Hòa phát triển nhà ở đảm bảo tính ổn định, lành mạnh

Chương trình phát triển nhà ở Khánh Hòa đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 là đảm bảo tính ổn định, lành mạnh cho thị trường bất động sản, từng bước đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân…

Tại kỳ họp thứ 3 HĐND tỉnh Khánh Hòa khóa VII diễn ra mới đây, HĐND tỉnh này đã thông qua Nghị quyết về Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030, với các nhóm giải pháp liên quan đến chính sách nhà ở, chính sách đất đai, tài chính, quy hoạch và quản lý xây dựng, quản lý thị trường nhà ở và sử dụng nhà ở…

Theo đó, mục tiêu đến năm 2025, với tổng nguồn vốn để phát triển nhà ở là hơn 48.790 tỷ đồng, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh sẽ đạt khoảng 25,5m2 sàn/người và tối thiểu là 10m2 sàn/người; tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh đạt gần 32,6 triệu m2 sàn (tăng thêm khoảng 5,3 triệu m2). Chất lượng nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt tỷ lệ 98%.

Hé lộ những thị trường bất động sản sẽ trỗi dậy mạnh mẽ sau dịch

Ở những địa phương như Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa, Phú Quốc… vẫn có sức hút trong mùa dịch và có khả năng sẽ tiếp tục sôi động hậu dịch Covid-19.

Đại dịch Covid-19 lần thứ 4 vẫn đang tiếp tục diễn ra. Kinh tế Việt Nam ở giai đoạn bị chao đảo, nhiều ngành bị đứt gãy sản xuất kinh doanh, trong đó bất động sản cũng phải là một ngoại lệ. Các dự án phát triển phải ngừng hoạt động xây dựng và hoàn thiện thủ tục đầu tư, đứt gãy các chuỗi sản xuất cung cấp vật liệu, thiết bị cho các công trình làm ảnh hưởng đến nguồn cung thị trường. Đồng thời do phải giãn cách xã hội ở hầu hết các tỉnh thành trên cả nước làm thị trường giao dịch bất động sản ngưng trệ, dừng lặng. Giao dịch trên thị trường vì vậy suy yếu.

Vậy thực tế thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III/2021 ra sao? Mức độ ảnh hưởng của dịch bệnh đến lĩnh vực này như thế nào? Tình hình thị trường bất động sản Việt Nam một số khu vực “nóng” trước đó sẽ ra sao? Các thành viên tổ công tác nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã có những chia sẻ nhận định dưới đây.

Ông Dương Quốc Thủy, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ chia sẻ, nhìn chung, trong quý III/2021, thị trường Tây Nam Bộ hấp thụ tốt ở sản phẩm bình dân, pháp lý vững chắc, có giá trên dưới 1 tỷ đồng, tại các tỉnh thành phát triển công nghiệp và hưởng lợi từ đầu tư công. Bên cạnh đó, một số dự án áp dụng chính sách vay không lãi suất, miễn gốc từ 12 – 24 tháng, đa dạng hình thức ưu đãi chiết khấu, quà tặng để kích cầu đã tạo được lực mua tốt.

Nữ chủ nhân tự tay thiết kế penthouse 3 tầng sang trọng cùng khu vườn trên không hoàn hảo

Penthouse đẹp như mộng có thiết kế không gian mở tổng diện tích là 350m2 với khu vườn xanh mát tọa lạc tại Ecopark (Hưng Yên) được chính nữ chủ nhân tự tay lên ý tưởng thiết kế.

Khác với lựa chọn của nhiều người chính là tìm đến kiến trúc sư lên ý tưởng thiết kế ngôi nhà trong mơ, chị Trang Nguyễn lại tự tay lên ý tưởng để hoàn thành căn hộ penthouse của mình dựa trên sở thích cũng như nhu cầu của từng thành viên trong gia đình.

Chia sẻ với PV Reatimes, chị Trang Nguyễn cho biết, căn penthouse của chị ở Tòa Park 1 Ecopark (Hưng Yên). Toàn bộ ý tưởng thiết kế do chị tham khảo và tự lên ý tưởng, sau đó đưa cho Công ty H Architecture tiến hành thi công.

Từ lúc xây thô như chia phòng, màu tường đến hình dáng công năng tủ bếp, chị đều vẽ tay rồi đưa cho nhà thầu. Đây là công việc mà chị Trang Nguyễn yêu thích bởi chị cũng làm về tư vấn thiết kế nội thất và có một cửa hàng decor tại Ecopark.

Chuyên gia Savills: Có một phân khúc BĐS giờ muốn mua cũng không ai bán, đây là thời cơ tốt để đầu tư

Theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, trong bối cảnh bình thường, rất ít nhà đầu tư muốn bán hoặc chuyển nhượng bất động sản nghỉ dưỡng, mặc dù mức sinh lời chỉ đạt 6 – 7%.

Nếu nhìn ở góc độ tài chính, đây là một tài sản rất đắt bởi bỏ ra 100 đồng mà mỗi năm chỉ có thêm 6 – 7 đồng nhưng muốn mua cũng không có ai bán. Nên đây chính là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và có tầm nhìn dài hạn về thị trường du lịch Việt Nam.

“Tôi nghĩ đây là một cơ hội rất tốt nếu chúng ta sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý, bởi vì các nhà đầu tư sẽ mất 1 – 2 năm để chờ thị trường du lịch hồi phục. Với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, tôi nghĩ đây là thời cơ tốt để lựa chọn sản phẩm đầu tư mà trước đây chúng ta không có cơ hội”, TS. Khương dành lời khuyên cho nhà đầu tư trong buổi toạ đàm mới đây.

Nguồn: Reatimes.vn

Như một vòng quay, một số nhà đầu tư kiếm tiền được từ chứng khoán lại đổ về bất động sản, đặc biệt là dịp cuối năm. Theo chuyên gia, kênh bất động sản được coi đó như một kênh gửi gắm tiền an toàn và lâu dài.

Thị trường chứng khoán cuối năm 2021 đã tăng lên đến mức đỉnh kỷ lục. Vì thế, năm 2022, việc giữ ổn định được mức tăng trong giai đoạn cuối năm 2021 vẫn là thách thức. Một khi thị trường chứng khoán lao dốc, nhà đầu tư có thể mất cả gốc lẫn lãi. Trong khi đó, bất động sản lại là kênh trú ẩn tương đối an toàn, thị trường có khủng hoảng thì tài sản vẫn còn đó bởi xét về dài hạn bất động sản chưa bao giờ giảm giá.

Thực tế cho thấy, xu hướng nhà đầu tư chốt lãi từ chứng khoán sang bất động sản ngày càng tăng lên. Chia sẻ với PV, anh Nguyễn Quang Hòa (Hà Nội) – một nhà đầu tư lâu năm trên thị trường chứng khoán, cho biết anh vừa quyết định rút bớt nguồn tiền từ kênh này mua một mảnh đất nền ở ngoại thành với ý định cất giữ tài sản, chờ cơ hội tăng giá.

“Dịch bệnh ngày càng phức tạp, ảnh hưởng đến sản xuất, kinh doanh khiến doanh nghiệp khó khăn, thua lỗ nên đầu tư chứng khoán dự báo sẽ có nhiều rủi ro trong thời gian ngắn. Vì vậy, tôi chỉ để dành lại một phần vào những cổ phiếu ở vùng an toàn, còn lại rút toàn bộ phần lãi bỏ vào bất động sản” anh Hòa chia sẻ.

Cùng suy nghĩ như anh Hòa, chị Trần Ngọc Lan (Nam Từ Liêm) cho biết dù giá đất đang có xu hướng tăng nhưng chị vẫn dành vốn để mua một căn shophouse ở ngoại thành Hà Nội với nhiều ưu đãi ngay trong đợt dịch. Về lâu dài, chị tin rằng khi kinh tế hồi phục thì nhà đất luôn tạo ra nguồn thu ổn định.

Theo chị Lan, chứng khoán là kênh đầu tư không dễ nắm bắt quy luật trong khi bất động sản mang đến cảm giác chắc chắn hơn khi là một tài sản “nhìn và chạm được”.

“Chính vì vậy, tôi đã quyết định rút phần lớn tiền từ chứng khoán để đổ vào bất động sản”, chị Lan cho biết.

Theo các chuyên gia bất động sản, do ảnh hưởng của dịch bệnh, thu nhập người dân trên tổng thể bị suy giảm. Lẽ ra khi nhu cầu sử dụng sản phẩm giảm đi, giá bán cũng bị áp lực giảm nhưng thực tế tổng tiền vào thị trường có nhu cầu đầu tư bất động sản lại mạnh lên.

“Nguyên nhân bởi một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực, thị trường khác như chứng khoán, ngoại hối, các ngành kinh tế suy yếu đang đổ mạnh vào bất động sản. Nguồn tiền thực tế vào thị trường rất lớn, nguồn hàng lại khan hiếm là nguyên nhân chính đẩy giá bất động sản tăng mạnh” – chuyên gia bất động sản Vũ Hoàng Anh nhấn mạnh.

Giám đốc R&D DKRA Vietnam Nguyễn Hoàng cũng nhận định, thường thời điểm trước và sau Tết, hoạt động giao dịch bất động sản rất tích cực, sôi động. Lượng giao dịch mà DKRA Vietnam thống kê được qua các sàn luôn cao hơn so với các quý khác.

Ông Hoàng cũng đánh giá, sẽ khó có việc “sốt đất” bởi vì nhà đầu tư hiện nay đang thận trọng hơn trong việc quan sát thị trường. Hơn nữa, thị trường thứ cấp, tức thị trường mua đi bán lại, cũng kém sôi động hơn trong năm 2021.

Thông thường thị trường thứ cấp phải sôi động thì mới tác động đến thị trường sơ cấp là những người mua ban đầu. Bên cạnh đó, chính sách của nhà nước về việc kiểm soát dòng vốn cho vay bất động sản cũng hạn chế dòng tiền đổ vào thị trường.

Theo số liệu mới công bố của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và đầu tư), trong 11 tháng đầu năm 2021, bất động sản đứng thứ 3 trong danh sách các ngành thu hút vốn FDI với 2,41 tỉ USD. Theo đó, Việt Nam vẫn được đánh giá có vị thế tốt để thu hút vốn FDI vào ngành hàng bất động sản.

Anh Huy – Laodong.vn

Giá nhà đất không ngừng tăng, nguồn cung mới khan hiếm và lo ngại nguy cơ lạm phát cao đang khiến nhiều nhà đầu tư dồn tiền vào kênh trú ẩn an toàn là bất động sản. Bên cạnh đó, việc thị trường bị dồn nén sau nhiều tháng do ảnh hưởng của đại dịch cùng tâm lý “mua sắm” cuối năm sẽ kích thích dòng tiền đổ vào nhà đất.

Ngay sau khi lệnh phong toả chống dịch giữa các địa phương được gỡ bỏ, anh Hưng (ngụ quận 12, TP.HCM) đã ngay lập tức xuống huyện Đức Hoà, Long an để hoàn tất nốt thủ tục công chứng cho hai lô đất đã đặt cọc từ trước dịch.

Cũng trong đợt này, anh Hưng tiếp tục xuống cọc một lô đất khác. Nhà đầu tư này cho biết, đây không phải là quyết định tức thời mà đã được anh cân nhắc tìm hiểu từ trước đó. Thị trường Đức Hoà nhiều tiềm năng vì mức giá thấp hơn rất nhiều nếu so với những khu vực lân cận TP.HCM thuộc Bình Dương hay Đồng Nai.

“Với tầm tài chính khoảng 2 tỉ đồng có thể chọn mua từ 2 thậm chí là 3 nền đất khá tốt ở Đức Hoà”, anh Hưng nói.

Một lý do khác khiến anh Hưng không do dự là bởi đây là thời điểm thích hợp vì anh đã sẵn sàng. Thị trường có thể không có mức giá giảm như kỳ vọng nhưng lại giữ giá không tăng mạnh, nhiều cơ hội lựa chọn hơn khi có nhiều nhà đầu tư khác đang muốn ra hàng.

Tuy nhiên anh Hưng cũng thừa nhận, việc mua bán nhanh chóng một phần có từ tâm lý bị dồn nén suốt nhiều tháng qua và muốn tạo một thành quả gì đó trong một năm kinh tế cũng như thị trường bất động sản trải qua nhiều biến động.

Thống kê của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản trong tháng 10.2021 cho biết, ngay sau khi nới lỏng giãn cách nhu cầu tìm mua bất động sản trên cả nước tăng mạnh, đặc biệt nhiều tỉnh thành phía Nam phục hồi từ 50 – 90%.

Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm bất động sản trên toàn quốc tăng hơn 55% so với tháng 9. Riêng thị trường TP.HCM mức độ tìm kiếm tăng đến 89%.

Trong tháng 10, mức độ tìm mua bất động sản tại các địa phương giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An ghi nhận mức tăng trưởng mạnh từ trên 50% so với tháng 9.

Bên cạnh đó, lượng tin rao bán nhà đất trong tháng 10 cũng tăng đến 135%, trong đó tin rao bán đất nền tăng 113%, chung cư tăng 139%, nhà riêng nhà phố tăng 185%.

Theo các nhà đầu tư, những con số trên thể hiện cho sự sinh động của thị trường bất động sản sau khi dịch bệnh được kiểm soát. Tuy nhiên, sự quan tâm tăng mạnh không đồng nghĩa với giao dịch đột biến. Một bộ phận lớn nhà đầu tư vẫn đang trong giai đoạn thăm dò, cẩn trọng và chờ đợi biến động giá.

Không ít nhà đầu tư vẫn giữ quan điểm chờ giá bất động sản giảm do ảnh hưởng của dịch bệnh. Tuy nhiên, cũng có nhiều ý kiến phản biện cho rằng nhà đầu tư nếu đã sẵn sàng thì đây là thời điểm thích hợp để xuống tiền, thị trường rất khó quay đầu giảm giá như mong đợi.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, riêng tại TP.HCM, bất chấp ảnh hưởng dịch bệnh trong hai năm vừa qua giá nhà đất vẫn tăng trung bình 15 – 17% mỗi năm.

Giá nhà đất sắp tới được dự báo sẽ tiếp tục tăng bởi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm và chi phí đầu tư xây dựng đang leo thang.

Theo ông Kiệt, đây là thời điểm thích hợp để đầu tư. Những phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thật như căn hộ bình dân, trung cấp sẽ được đón nhận vì nhu cầu rất lớn. Với những phân khúc cao cấp hơn dù còn dư địa nhưng sẽ có khó khăn hơn.

Bất động sản nghỉ dưỡng chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch và cũng cần khoảng thời gian lâu hơn để phục hồi. Tuy nhiên đây vẫn là phân khúc giàu tiềm năng cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn vì thị trường du lịch Việt Nam rất hấp dẫn trong tương lai gần.

Một nguyên nhân khác khiến giới đầu tư dự đoán dòng tiền sắp tới sẽ đổ mạnh vào thị trường bất động sản là lo ngại lạm phát tăng cao.

Tuy nhiên, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, nhà đầu tư không nên quá lo lắng về lạm phát thay vào đó nên đầu tư càng sớm càng tốt để giữ đồng tiền khỏi mất giá.

Chuyên gia này cho biết, khi lạm phát xảy ra bất động sản, vàng, dầu… là những loại tài sản được lựa chọn. Nếu nhà đầu tư sẵn sàng về tài chính thì đây là thời điểm tốt để mua bất động sản. Ngược lại, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn trong bối cảnh hiện nay là một rủi ro cần cẩn trọng.

Theo: Cafeland.vn

Các chuyên gia đều chung nhận định: thị trường bất động sản cuối năm 2021 và sang năm 2022 vẫn trên đà tăng, giá nhà đất và chung cư dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ…

Bất động sản tăng trưởng liên tục

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, đến thời điểm hiện tại, nguồn cung mới ra thị trường chỉ bằng một nửa so với năm ngoái. Trong khi đó, thị trường bất động sản vẫn trên đà tăng trưởng từ quý 2/2021. Tới cuối năm 2021, bất động sản tại nhiều khu vực vẫn tiếp tục ghi nhận sự khởi sắc về cả lượt tìm kiếm, giá bán lẫn giao dịch.

Như một hệ quả tất yếu của tình trạng mất cân bằng cung – cầu, giá bất động sản được dự báo sẽ bắt đầu một chu kỳ tăng trưởng mới trong năm 2022. Thực tế, kể cả trong giai đoạn khó khăn do dịch Covid thì thị trường vẫn ghi nhận mức giá tăng đều ở mọi phân khúc.

Tại hội thảo về giải pháp phục hồi thị trường bất động sản mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: “Sang năm 2022, xu hướng giá bất động sản có thể tiếp tục tăng ở mức cao vì nguồn cung yếu do thủ tục đầu tư vẫn chưa được tháo gỡ triệt để và lực cầu đang được duy trì, thậm chí có thể mạnh hơn”.

Bên cạnh đó, các chuyên gia DKRA Việt Nam dự đoán các yếu tố như nguy cơ lạm phát, kinh tế phát triển mạnh trở lại sau dịch (GDP năm 2022 dự báo lên đến 6,5 – 7,5%) cũng tạo áp lực tăng giá bất động sản trong năm tới.

Nhiều lý do thúc đẩy bất động sản tăng giá

Tại thị trường Hà Nội, ngay sau khi kết thúc giãn cách, giao dịch bất động sản ghi nhận sức nóng do người dân đổ xô đi tậu nhà đất, chủ yếu tại những khu vực đang hưởng lợi lớn từ quy hoạch.

Theo đó, trong giai đoạn từ quý II/2021, bất chấp qua khoảng thời gian giãn cách vì dịch Covid, thị trường Hà Nội vẫn ghi nhận mức tăng giá nhà liền thổ lên tới 28,2% và căn hộ sơ cấp là 9,3% theo năm, theo thống kê của JLL. Tại khu vực Long Biên, Gia Lâm, giá liền kề, biệt thự có nơi tăng từ 30% – 50%.

Đại diện Đất Xanh Miền Bắc cho biết, tới quý 4/2021, thị trường có tốc độ hấp thụ cực lớn. Cụ thể, nhiều dự án biệt thự, nhà phố tại khu vực Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh nhanh chóng “cháy hàng” trong thời gian ngắn.

Chung cư Hà Nội: “Bước nhảy” về giá

Đi theo đà tăng giá của phân phúc nhà đất, giá chung cư Hà Nội cũng được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh do nhu cầu an cư của người dân tăng cao sau đại dịch cùng nhiều yếu tố tác động từ thị trường.

Trong đó, phân khúc căn hộ trong khoảng tài chính từ 2 tỷ đồng sẽ gần như “không còn”. Thị trường sẽ có rất ít sự lựa chọn về nhà ở khi tìm “mỏi mắt” không có căn hộ giá dưới 30 triệu/m2.

Các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Ba Đình chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ hạng A như Hateco Laroma, Grandeur Palace, Lancaster Luminaire… với giá chào bán trên 70 triệu/m2, hầu như không có dự án mới mở bán trong những năm gần đây. Các quận kế cận gồm Đống Đa, Tây Hồ, Cầu Giấy cũng không “kém cạnh” khi các dự án đang mở bán đều dao động trong khoảng giá từ 45 – 70 triệu/m2 tùy phân khúc và vị trí.

Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Hoàng Mai là các khu vực cung cấp đa số nguồn cung căn hộ hạng B cho thị trường, mức giá trung bình được ghi nhận từ 35 – 40 triệu/m2. Tại những tòa căn hộ cao cấp do Masterise Home phát triển trong khu đô thị Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park và dự án The Matrix One, giá bán có thể lên tới trên 50 triệu/m2.

Tại quận Long Biên, giá chung cư đã tăng từ 15-20% so với cùng kỳ năm 2020 theo quy hoạch Phân khu đô thị sông Hồng và những cây cầu mới. Cụ thể, các căn hộ sơ cấp tại quận này đang được chào bán với giá trung bình từ 30 – 40 triệu/m2, thậm chí lên tới trên 50 triệu/m2 ở các dự án cao cấp như HC Golden City, Vinhomes Symphony.

Trong năm tới, nguồn cung căn hộ tiếp tục xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm với các khu dân cư trọng điểm được quy hoạch mới. Năm 2021, bốn huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh cung cấp ra thị trường tới 30% tổng nguồn cung và dự kiến tăng lên 36% từ năm 2023 trở đi.

Đây cũng là những khu vực hiếm hoi còn “tồn tại” sản phẩm căn hộ với mức giá dưới 30 triệu/m2. Đơn cử có thể kể đến dự án Eurowindow River Park tại Đông Trù (Đông Anh) đang mở bán tòa River với giá chỉ từ 25 triệu/m2, dự án Tecco Diamond thuộc khu đô thị Tứ Hiệp (Thanh Trì) được chào bán giá từ 27 triệu/m2. Dự báo sang năm 2022 sẽ không còn mức giá này, khung giá căn hộ chung cư sẽ tăng lên đáng kể.

Nhận định về phân khúc căn hộ chung cư, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE dự báo giá căn hộ sơ cấp tiếp tục đà tăng trong tương lai do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu ổn định và nguồn cung tạm thời còn nhiều hạn chế.

Trong bối cảnh này, các chuyên gia nhận định thời điểm hiện tại là cơ hội tốt để mua nhà ở trước “bước nhảy” tăng giá năm mới. Bên cạnh đó, mua nhà cuối năm, người dân ít sự cạnh tranh và nhiều sự lựa chọn hơn, đồng thời hưởng lợi từ nhiều chương trình ưu đãi kích cầu đến từ các chủ đầu tư.

Nguồn Batdongsan.com.vn

Dù trải qua một năm khó khăn do dịch bệnh gây ra nhưng các chủ đầu tư, nhà phát triển dự án vẫn kì vọng dòng tiền mua ở và đầu tư đổ vào bất động sản sẽ tăng trưởng thời điểm cuối năm. Các chính sách bán hàng kích cầu đã được tung ra nhằm đẩy mạnh thanh khoản thị trường.

Nhiều chính sách kích cầu hấp dẫn

Một trong những dự án có chính sách bán hàng hấp dẫn thời điểm cuối năm phải kể đến Le Grand Jardin (Long Biên, Hà Nội). Nhằm hút khách mua thời điểm cuối năm, chủ đầu tư đưa chính sách khách hàng có thể nhận suất quà tặng trị giá đến 3 chỉ vàng AJC 9999, miễn phí dịch vụ quản lý đến 18 tháng; hỗ trợ lãi suất 0% đến 15 tháng; chiết khấu lên đến 6% giá trị căn hộ, chiết khấu gói không gian sáng tạo đến 2,8 triệu đồng mỗi m2.

Nhằm kích cầu người mua thời điểm cuối năm, Imperia Smart City cũng tung chính sách bán hàng mới khi chiết khấu ngay 2% cho 30 suất đặt mua đầu tiên. Khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị hợp đồng mua bán sẽ được chiết khấu 12% hoặc được chiết khấu 19% theo dòng tiền khi thanh toán 100%. Với những khách hàng vay ngân hàng thì được vay tối đa 80% tổng giá trị hợp đồng mua bán, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, được ân hạn nợ gốc 24 tháng kể từ khi ký hợp đồng mua bán, tặng nội thất liên tường. Khách hàng mua nhà thời điểm này cũng được miễn phí dịch vụ lên tới 5 năm.

Tại dự án Phoenix Legend – MGallery (Hạ Long, Quảng Ninh), chủ đầu tư cũng đưa ra chính sách bán hàng mới thời điểm cuối năm. Cụ thể, khách hàng sẽ nhận được các ưu đãi như miễn phí dịch vụ 2 năm, tặng một cây vàng 9999 với căn một phòng ngủ, 2 cây vàng 9999 với căn 2 phòng ngủ, tặng thẻ Accor Membership 10 năm. Chủ đầu tư cũng ưu tiên mua lại sau 10 năm bằng 130% giá trị căn hộ ban đầu, chia sẻ doanh thu 45%-55%. Bên cạnh đó, khách hàng chỉ thanh toán 10% ký hợp đồng mua bán, được hỗ trợ lãi suất 0% cho 70% giá trị căn hộ trong 30 tháng.

Mới đây, Sun Property đã công bố chính sách ưu đãi cuối năm tại dự án Sun Riverside Village (Thanh Hóa) dành cho nhà đầu tư, đặc biệt với khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính. Theo đó, khách hàng sẽ được hỗ trợ vay vốn tới 70% giá trị sản phẩm, bất kể shophouse hay biệt thự với lãi suất 0% trong thời gian lên đến 36 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Khách hàng không sử dụng ưu đãi hỗ trợ lãi suất sẽ được hưởng ưu đãi chiết khấu lên tới 13%. Riêng khách hàng tại Thanh Hóa được chiết khấu thêm 1%.

Lực cầu đang tăng lên

Theo một khảo sát của Batdongsan.com.vn với các môi giới bất động sản thì các chính sách bán hàng cuối năm đã giúp tăng thanh khoản của sản phẩm. Anh Phạm Thanh Tùng, môi giới dự án Le Grand Jardin (Long Biên, Hà Nội) cho biết với người mua ở thực, nhiều người cũng chọn hoặc đợi thời điểm cuối năm mới xuống tiền mua nhà. Nguyên nhân là bởi thời điểm cuối năm nguồn tiền của họ dồi dào hơn. Và cuối năm cũng là thời điểm có nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn hơn hẳn các thời điểm khác trong năm. Số lượng căn hộ anh Tùng bán được cuối năm luôn cao hơn hẳn các tháng khác trong năm.

Chị Cao Hải Anh, người đang tìm mua căn hộ ở Nam Từ Liêm cho biết chị sẽ đặt cọc căn hộ một dự án ở khu vực này bởi chính sách bán hàng cuối năm hấp dẫn. “Các chính sách kích cầu cuối năm giúp tôi giảm áp lực tài chính. Trước đó ba tháng, tôi đã định đặt cọc vì sợ cuối năm nhà tăng giá. Nhưng thật may là chủ đầu tư vẫn giữ nguyên giá bán đợt này và lại tăng chính sách chiết khấu, quà tặng nên giá tôi mua đợt này lại rẻ hơn một chút nếu so với thời điểm cách đây 3 tháng”, chị Hải Anh cho biết.

Dòng sản phẩm đầu tư cũng ghi nhận thanh khoản cao hơn so với các đợt mở bán trong năm do chính sách kích cầu cuối năm. Một khảo sát của Batdongsan.com.vn với các sản phẩm đầu tư ở các thị trường Quảng Ninh, Thanh Hóa, Vĩnh Phúc, Khánh Hòa cũng ghi nhận giao dịch tăng thời điểm này, đặc biệt ở những dự án tung ra được chính sách bán hàng hấp dẫn vượt trội so với trước và so với các dự án mở bán cùng khu vực, cùng thời điểm.

Nhìn nhận về thực tế này, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho biết lãi suất vay mua nhà hiện đang ở mức thấp, cùng với đó các chủ đầu tư đều đưa các chính sách, gói ưu đãi mua nhà hấp dẫn đã góp phần tăng thanh khoản, mang lại cơ hội cho cả nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu ở thực.

Nguồn Batdongsan.com.vn